進駐產業

「隨著經濟復甦，企業因應業務擴張，商辦租賃需求將持續攀升。」2017在整體經濟情勢轉好的情況下，企業對擴編、搬遷的需求可望增加，商用不動產空置率將微幅下降，租金行情呈現緩步上揚走勢，不少台商、外資均看好台灣商用不動產市場紛紛搶先佈局。

專注生產開發氣油壓工具產品的喬章實業，公司在汐止深耕超過30年，林祐慶董事長談到，「現在的汐止跟十幾年前真的不一樣了！」汐止除了地緣優勢，另有龐大的產業鏈支撐，觀察到政府近年大力推動「城市擴大向東」計劃，科技軸線帶動「台北新東區」發展架構逐漸成形，讓汐止成為高科技產業群聚重鎮，進而衍生磁吸效應，大量吸引國際大廠與企業總部進駐，也大幅帶動周邊區域發展動能。

複合式廠辦 有利企業招租

林祐慶當初會選擇投資「遠雄U TOWN」，其中最大關鍵就是遠雄的品牌實力，他本身是遠雄的已購客戶，22年前曾購入遠雄所興建的「遠東科技中心」（現作為公司總部），自進駐後，不論是業務拓展或是地段環境，皆對公司營運上有很大的助益，加上遠雄本身是蓋廠辦起家，品牌實力業界有目共睹，令他感到相當放心。

除了品牌外，他看中「遠雄U TOWN」同時擁有商業核心、交通動脈、軟硬體設備新穎、管理優良等多項優勢條件。在商業方面，打破一般商辦僅侷限於單一功能性，集結辦公、百貨商場、美食廣場、會議、展覽等複合式機能，為進駐企業、周邊園區與當地居民提供高品質生活。

「投資商辦必須預先考慮到未來轉手問題，選擇人潮車潮密集、產業集中且發展性佳的商圈，房價較具保值性。」他談到，「遠雄U TOWN」開車快速串聯中山高、北二高等，經環東、堤頂大道後快速抵達台北市，亦可從台鐵汐科站，車程12分鐘就到達台北車站，「交通易達性」以便員工通勤上下班，車站周邊出租效果佳，成為購置該廠辦的一大關鍵。

金萬林企業總經理陳惠娥表示，公司計畫今年下半年成立診所及檢驗所，投入亞健康者的照護，檢測項目包括癌症、糖尿病、高血壓等基因諮詢，以及癌症病人術後服藥追蹤，包括用藥過程所產生的抗藥性，或是抑制癌症細胞增長等；公司為了發展精準醫學，目前已與國外採購癌症資料用藥庫，將全世界相關癌症基因使用到的特效藥、治療藥物，用來與台灣癌症病人做有效比對。

優良保值地段 空置率低

「購買遠雄U TOWN絕對物超所值。」林祐慶表示，相較於南港、內湖區其他商辦，大樓門面都沒有「遠雄U TOWN」來得氣派，房價卻硬是貴上好幾成，加上有些屋齡幾十年的商辦，內外設備多已老舊，相對需支付一筆額外的修繕費用，「遠雄U TOWN」整體門面佳，除找來國際團隊操刀規劃，整體設計更不輸台北101大樓，加上設備新穎到位、24小時保全嚴謹的門禁管理，有利於企業招租，具有較穩定的租金投報表現。

他進一步指出，投資商辦前須先深入了解商圈的產業結構及未來發展，選擇空置率低與優良保值地段，才能達到長期穩定的投資效益。從置產的角度觀察，台灣房地產維持低利環境，隨著政府政策走向開放，帶動商辦市場需求，未來房價仍有增值空間，選擇「遠雄U TOWN」正是最佳的投資標的。