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利多齊發帶旺 今年全台商用不動產交易年增12%
利多齊發帶旺 今年全台商用不動產交易年增12%
廠辦交易夯，且整棟交易成為亮點。在軌道建設持續推動及工業區立體化政策助攻下，使近年廠辦需求激增，今年廠辦交易更有突破性成長
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利多因素齊發，帶旺今年全台商用不動產交易年增12%。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣防疫有成、台商回流、低利率、資金湧入，四大利多因素齊聚下，2021 年商用不動產除了第二季受疫情影響，其餘三季都維持 400 億元水準。商仲業者統計上市櫃法人交易，2021 全年繳出 1588 億元的好成績，突破去年交易總額，年增 12%，
信義全球資產公司指出，此一成長動能來自於科技傳產的自用需求，占整體交易金額的 4 成。展望明年，台灣經濟基本面良好，企業置產與擴產動能仍在，預估商用不動產受到台商回流方案延長，買盤面將持續受益，但仍有變數的是，變種病毒帶來的影響及央行第四波信用管制措施。
回顧今年商用不動產市場，信義全球資產公司分析有三大現象。第一，工業地產一枝獨秀，尤其科技傳產需求熱絡。今年工業地產交易總額 780 億元，主要動能來自科技傳產的自用需求，以科技業來說，交易金額較去年成長 20%；除科技業積極布局外，包含國泰人壽也在桃園積極投資，買下一筆廠房及一筆土地。而地方政府為了響應台商回流，推出新興工業區標售及招商，反應也都相當熱絡，各縣市中，以桃園市交易件數 41 件最多。
第二個現象為廠辦交易夯，且整棟交易成為亮點。在軌道建設持續推動及工業區立體化政策助攻下，使近年廠辦需求激增，今年廠辦交易更有突破性成長，總交易金額來到 541 億元，與去年相比，大幅成長 2.7 倍，交易區域主要落在台北市內湖及新北市；從買方類別來看，則以壽險金融業占整體交易最多，且在總交易件數 10 件中就有 6 件為整棟交易，預估未來廠辦市場會以新北市為主要成交區域，台北市則以北士科為主。
資料來源：鉅亨網
